Top 10 доступных высотных проектов в границах «Старой Москвы»

Многофункциональный комплекс «Савёловский Сити»Девелоперский холдинг «MR Group» проинформировал, что жилые башни многофункционального комплекса «Савёловский Сити» возглавили рейтинг самых высоких доступных жилых небоскрёбов в Столице. Высота корпусов Ellington, Armstrong и Coltrane достигает отметки в 47 этажей (156 метров), что является новым рекордом для доступного жилья в Москве. В оформлении проекта прослеживается влияние классической архитектуры Нью-Йорка первой половины XX века. Башни комплекса безусловно станут новой визитной карточкой всего района и архитектурной доминантой северо-восточной части города. С последних этажей будут открываться захватывающие панорамные виды на весь исторический центр Москвы.

Полный рейтинг новых высотных проектов по версии агентства «БЕСТ-Новострой»:

  1. МФК «Савёловский Сити» (47 этажей) – от 4,6 млн. руб., сдача в 1 квартале 2018 г.
  2. ЖК «Загорье» (45 этажей) – от 4,5 млн. руб., сдан
  3. ЖК «Level Амурская» (39 этажей) – от 2,5 млн. руб., сдача в 3 квартале 2019 г.
  4. ЖК «Селигер Сити» (38 этажей) – от 3,8 млн. руб., сдача во 2 квартале 2019 г.
  5. ЖК «Фестиваль Парк» (37 этажей) – от 8,5 млн. руб., сдача во 2 квартале 2020 г.
  6. ЖК «Столичные Поляны» (33 этажа) – от 3,1 млн. руб., сдача во 2 квартале 2019 г.
  7. ЖК «Золотая Звезда» (32 этажа) – от 6,6 млн. руб., сдача в 4 квартале 2017 г.
  8. Микрорайон «Домашний» (32 этажа) – 4,5 млн. руб., сдача в 4 квартале 2017 г.
  9. ЖК «Эталон Сити» (31 этаж) – от 5 млн. руб., сдача в 4 квартале 2018 г.
  10. МФК «Фили Град» (31 этаж) – от 10,5 млн. руб., сдан

Справка:

Многофункциональный комплекс «Савёловский Сити»МФК «Савёловский Сити» расположен на территории района «Бутырский», всего в полутора километрах от ТТК. В состав проекта входит три монолитных корпуса смешанного назначения (апартаменты и офисы), а также три высотные 47-этажные жилые башни. Здания объединены общим стилобатом, в котором будет расположена рекреационная зона с торговым центром. На выбор покупателю предлагаются квартиры и жилые апартаменты современной планировки, площадью от 27,1 до 94,5 кв. м. Жильё реализуется по стандартному договору долевого участия (Ф3-214), цены начинаются от 4,6 млн. руб. за компактную студию.

Другие статьи:

Сколько стоит проживание в московских апартаментах

Многофункциональный комплекс «Квартал Only»Рынок первичной недвижимости Москвы пополняется всё большим количеством новых предложений, представленных в формате жилых апартаментов. Более низкая цена квадратного метра позволяет сделать стоимость такого жилья максимально доступной. Главная проблема отталкивающая часть покупателей кроется в сложной системе расчётов ежемесячных платежей. На стадии покупки клиентам достаточно сложно получить даже примерное представление о будущих расходах. Данные о коммунальных платежах и налогах не предоставляются, хотя по статистике о них спрашивает 90% покупателей. Максимум, что можно узнать у компании-продавца – это примерную стоимость эксплуатационных платежей.

Девелопер жилого «Квартала Only» — компания «Сеntral Properties» впервые на рынке предоставила клиентам подробную информацию по будущим ежемесячным платежам. На официальном сайте проекта стала доступна информация по эксплуатационным, коммунальным и налоговым платежам для каждого жилого апартамента.

Для всех апартаментов застройщик рассчитал стоимость услуг работы управляющей компании, а также затраты на горячее и холодное водоснабжение, канализацию, отопление и электричество. Также произведён ежемесячный расчёт налога на имущество.

Примерные затраты на владение апартаментами в «Квартале ONLY» представлены ниже:

  • Ежемесячная плата за проживание в однокомнатном апартаменте площадью 37,6 кв. м. составит 6,39 тыс. руб.
  • Владелец «евродвушки» площадью 62,44 кв. м. должен будет потратить 9,5 тыс. руб.
  • Расходы на просторные трёхкомнатные апартаменты площадью 104,8 кв. м. обойдутся в 16,5 тыс. руб.

Справка:

Многофункциональный комплекс «Квартал Only»МФК «Квартал Only» расположен на территории района «Филёвский Парк», всего в полутора километрах от Третьего транспортного кольца (ТТК). В состав комплекса входит четыре многосекционных корпуса, общей площадью 80 тыс. кв. м. Здания возводят по монолитной технологии, высота жилых секций составляет 16 этажей. В корпусах запроектировано 930 жилых апартаментов бизнес-класса, есть компактные студии, а также многокомнатные решения с европланировкой. Девелопер проекта – компания «Central Properties», эксклюзивный брокер «Метриум Групп». Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы уже на конец текущего года.

Другие статьи:

Отделка от застройщика: преимущества и недостатки

Приобретение новой квартиры является крайне ответственным делом, покупатель вынужден выбирать из огромного числа проектов, представленных сегодня на московском рынке. Во время выбора мы часто сталкиваемся со сложным выбором — что делать с ремонтом? Осуществлять весь объём ремонтных работ самостоятельно или доверить их застройщику и купить жильё с готовой отделкой.

Все предложения в новостройках, в зависимости от сделанных ремонтных работ можно разделить на три основные группы: квартиры с черновой отделкой, квартиры с предчистовой отделкой и квартиры с готовой отделкой «под ключ».

Черновая отделка (без отделки)

Квартира с черновой отделкойСамый распространённый и доступный вариант (около 82% от общего числа предложений). В таких квартирах застройщик устанавливает только входную дверь, приборы отопления и стеклопакеты на окнах. Покупателю придётся самостоятельно производить цементную стяжку полов, выравнивать стены, прокладывать электропроводку и осуществлять монтаж систем водоснабжения и установку сантехники.

В среднем затраты на ремонтные работы (без учёта расходов на строительные материалы) в стандартной квартире сегодня составляют от 2 тыс. руб. за кв. м. за бюджетный ремонт, до 6 тыс. руб. при создании индивидуального проекта. Затраты на качественный ремонт могут составить от 10% до 15% от стоимости самой квартиры.

Наибольшие возможности среди предложений с черновой отделкой предлагают квартиры, расположенные в современных монолитных проектах. В таких зданиях все жилые помещения имеют свободную планировку, что позволяет владельцу самостоятельно зонировать внутреннее пространство и создавать абсолютно уникальные проекты. Если вы хотите, чтобы ваша квартира отличалась от других, то вам необходимо присмотреться именно к этому варианту.

Предчистовая отделка (white box)

Квартира с предчистовой отделкойЯвляется неплохим компромиссом и в последнее время набирает все большую популярность (около 4% от общего числа предложений). Такой вариант является наиболее предпочтительным, если вы планируете делать ремонт самостоятельно.

Все черновые работы, включая цементную стяжку пола, выравнивание и оштукатуривание стен, а также проведение электропроводки уже выполнены застройщиком.

Вам остаётся только подобрать оформление стен, самостоятельно положить полы, установить сантехнику, межкомнатные двери и осветительные приборы. На все ремонтные работы в такой квартире уйдёт на порядок меньше времени, чем при черновой отделкой, что позволит прилично сэкономить на аренде временного жилья.

Чистовая отделка (отделка «под ключ»)

Квартира с отделкой "под ключ"Популярный вариант, когда квартира сдаётся уже полностью подготовленной для постоянного проживания (около 14% от общего числа предложений). В ней уже положены полы, смонтирована электропроводка и установлена сантехника и межкомнатные двери, остаётся лишь подобрать мебель и бытовую технику по вкусу. Обычно на выбор предлагается несколько различных вариантов оформления, в зависимости от предпочтений клиентов.

Главным преимуществом таких квартир является возможность немедленного переезда сразу после покупки. Нет необходимости тратить лишние нервы и средства на аренду временного жилья и регулярные проверки рабочих. Ведь полноценный ремонт в современной квартире может занять от нескольких месяцев до полугода.

Другие статьи:

Многоуровневые квартиры: обзор предложений на московском рынке

Жилой комплекс «Jazz»

Московская экзотика

Специалисты компании «Метриум групп» провели исследование столичного рынка квартир и жилых апартаментов с двумя и более этажами. Такой формат проживания по прежнему считается в городе большой экзотикой и занимает не более 0,3 процентов от общего числа продаж. Всего на московском первичном рынке было выявлено 170 предложений с многоуровневыми квартирами и апартаментами, расположенными в 25 различных проектах. Большинство из них традиционно представлено в элитном сегменте рынка.

Квартира со вторым светом или ситихаус

Все предложения с многоуровневыми решениями можно разделить на нескольких основных форматов:

  • стандартная двух-трёхуровневая компоновка, в которой жилые помещения расположены на каждом этаже.
  • Жилой комплекс «Лица»современный формат со вторым светом, когда на втором этаже обустроены антресоли, занимающие только часть площади. Остальная часть квартиры, расположена у источника естественного света и остаётся одноуровневой, с высокими потолками, обычно там располагается гостевая зона.
  • варианты с открытыми террасами и зимними садами на верхнем этаже, жилые помещения расположены только на нижнем уровне.
  • ситихаус – двух или трёхэтажная квартира с отдельным входом, расположенная на первом этаже многоквартирного дома.

Интересные предложения на данный момент

Среди заметных проектов бизнес-класса, с большим количеством двухуровневых предложений стоит отметить ЖК «Лица». Эксклюзивность проекту от «Capital Group» придают новейшие инженерные и информационные системы, развивающие концепцию «дома будущего». Стоимость двухуровневых квартир в комплексе стартует от отметки в 38,1 млн. руб., площади начинаются от 140 кв. м.

Жилой комплекс «Jazz»Интересные форматы предлагаются в новом ЖК «Jazz». Комплекс включает как жилые апартаменты, так и стандартные квартиры и предлагает все преимущества жилья бизнес-класса, включая централизованные системы кондиционирования и панорамное остекление. Цены на компактные двухуровневые решения, площадью всего 55,8 кв. м. начинаются от отметки в 10,9 млн. руб. Есть предложения за 19,7 млн. руб. за двухуровневую квартиру, площадью 87,9 кв. м.

Сегмент комфорт-класса с многоуровневыми решениями в Москве представлен слабо (всего три новостройки). Стоимость в нём начинается с 8,5 млн. руб. за квартиру площадью 49,1 кв. м.

Среди проектов класса «de-luxe» многоуровневые квартиры можно приобрести в ЖК «Малая Ордынка 19» (квартира площадью 119,5 кв. м. за 109,6 млн. руб.) и Клубном доме «Mon Cher» (жилые апартаменты площадью 173,8 кв. м. за 139,5 млн. руб.).

Другие статьи:

Обзор новых столичных проектов высотного строительства

Жилой комплекс «Сердце Столицы»

Высотное строительство продолжает оставаться востребованным

Новые проекты высотных жилых комплексов, несмотря на непростую экономическую ситуацию, остаются крайне популярными в Москве. Формат жилого небоскрёба в первую очередь подкупает удачным месторасположением, хорошей транспортной доступностью и отличными панорамными видами из окон. Все новые проекты относятся к сегменту жилья бизнес-класса и расположены в центральной части города, преимущественно в районе «Пресненский».

На сегодняшний день из новых предложений стоит в первую очередь отметить многофункциональный комплекс «Центр Сити», а также жилые комплексы «Сердце Столицы» и «Пресня Сити». В состав всех вышеперечисленных проектов входят жилые корпуса, превышающие высоту в 100 метров, что позволяет отнести их к объектам высотного строительства.

Краткий обзор новых проектов

Самые доступные квартиры предлагаются в МФК «Центр Сити». Комплекс возводят в рамках проекта «Большой Сити», в непосредственной близости от ТТК. Студия, площадью 29,5 кв. м. обойдётся покупателю всего в 6,2 млн. руб. Уже в рамках первой очереди строительства будет построен жилой небоскрёб, высотой 53 этажа (180 метров), помещения в котором планируется сдать в эксплуатацию уже в конце 2020 года.

ЖК «Сердце Столицы» от компании «Донстрой» имеет выгодное расположение на Шелепихонской набережной (района «Хорошево-Мневники»), всего двух километрах от ТТК. Цены здесь посерьёзнее, стоимость однокомнатной квартиры Жилой комплекс «Пресня Сити»начинается от отметки в 8,1 млн. руб. Самым высоким зданием комплекса будет являться 37-этажный корпус с жилыми апартаментами. Сдать первую очередь планируется уже в середине 2019 года.

ЖК «Пресня Сити» от «MR Group» имеет пожалуй самое выгодное расположение на территории Пресненского района, всего в четырёх километрах от Кремля. Три монолитные башни будут оформлены в классическом стиле архитектуры Нью-Йорка. Их высота будет достигать 44 этажей, а общая жилая площадь 200 тыс. кв. м. За однокомнатную квартиру в высотке придётся отдать минимум 8,2 млн. руб. Завершить строительство планируется к концу 2018 года.

Другие статьи:

Нестандартные форматы Московского жилья: Мансарды

Лофт апартаменты «Metropolis Loft»

«Неформатное» жильё

В любом крупном мегаполисе можно встретить жилую недвижимость, не вписывающуюся в стандартные форматы городского проживания. Такое «неформатное» жильё, благодаря своей индивидуальности считается экзотикой и достаточно высоко ценится.

Основная масса таких предложений представлена лофт-апартаментами, переделанными из бывших промышленных помещений фабрик и складов, а также жилыми мансардами, надстроенными прямо над старыми жилыми домами.

Мансарда — модная альтернатива московской квартире

Чердаки жилых зданий, переоборудованные под жилые помещения получили своё название «мансарды» благодаря архитектору Франсуа Мансару, который первым предложил рационально использовать эти пространства для проживания. Поначалу мансарды были популярны среди бедных парижских студентов и художников, как самый доступный формат жилья.

В современном городе, когда нет такого недостатка в жилых площадях, мансарда из бюджетного жилья превратилась в элемент роскоши. Такое жильё как правило расположено в исторической черте города и ориентировано на успешных творческих людей.

Лофт апартаменты «Pure Loft»На сегодняшний день в Москве насчитывается более 300 объектов вторичного жилья, которые фактически можно отнести к мансардам. Первичный рынок представлен 122 предложениями в 13 жилых комплексах Из наиболее интересных стоит отметить проекты «Metropolis Loft» и «Pure Loft».

Для строительства новых проектов обычно используется не новое кирпичное здание, расположенное в исторической части города. Для комфортного доступа организуется отдельный лифтовой холл. Конструкция мансарды часто предусматривает большую высоту потолков (до 5 м.), в таких помещениях есть возможность оборудовать антресоли со вторым светом, а также смонтировать огромные мансардные окна.

Другие статьи:

Факторы спроса: в каких московских ЖК квартиры продаются быстрее всего

Жилой комплекс ЖК «Кварталы 21/19»На столичном рынке жилой недвижимости продолжается строительный бум. Вложение личных средств в жилые квартиры, на ранней стадии строительства был и остаётся самым выгодным и правильным видом инвестиций. Благодаря активной поддержке правительства Москвы и освоению бывших промышленных территорий, количество новых жилых комплексов растёт с каждым годом.

Во втором квартале 2017 г. на рынке жилой первичной недвижимости Москвы было выявлено 59 новых проектов, с общим объёмом предложений более 20 тыс. квартир. Это в 3,2 раза больше, чем в прошлом году.

В результате исследований, проведённых компанией «Метриум групп» было выявлено, что 80 процентов потребительского спроса приходится всего на треть популярных проектов. Это говорит о том, что решающим фактором при выборе проекта сегодня кроме адекватной цены является еще и его эксклюзивность. Благодаря высокой конкуренции многие девелоперские компании смогли произвести настоящий прорыв с точки зрения качества новых проектов. На рынке стали появляться жилые комплексы прилично опережающие по своим характеристикам старые проекты.

По итогам 2016 года в десятку самых популярных комплексов комфорт-класса, построенных на территории Москвы вошли ЖК «Ривер Парк» и ЖК «Кварталы 21/19». В среднем, в течении прошлого года в «Ривер Парке» каждый месяц продавалось по 56 квартир, а в «Кварталах 21/19» по 45 квартир.

Квартиры, запроектированные в первой и второй очередях строительства ЖК «Ривер Парк» реализованы на 98 процентов. Из 1483 квартир в свободной продаже осталось только 30. Реализация квартир третьей очереди началась прошлым летом и уже выполнена на 54 процента. Такие высокие темпы продаж являются главным показателем успеха проекта и говорят о хорошем качестве строительства и продуманной инфраструктуре. Цена квадратного метра в «Ривер Парке» на момент вывода на рынок составляла 160 тыс. руб., за прошедшие два года она выросла на 30% и вплотную приблизилась к отметке в 200 тыс. руб.

Другие статьи: