Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

От


Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае - 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры
Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.
Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.

Если квартира получена после 1 января 2016 года
Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.
Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:
квартира получена в наследство; жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры); если квартира приватизирована после этой даты; если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты). Если квартира получена до 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир - и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.
Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.
Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее: https://clck.ru/GLcre

От


Один мой хороший знакомый мечтает жить в своем доме. А племянник его, как мне кажется, мечтает нажиться на чужом горе. После аварии у мужчины инвалидность и передвигаться он может исключительно в коляске. На улице из-за этого практически не бывает. Если бы купить нужно было обычный дом, то и проблемы бы не было, а так нужен оборудованный под колясочника, чтобы можно было въехать и жить сразу. С достаточно широкими дверными проемами и пандусом, а в идеале еще и выложенными садовыми дорожками.
По факту имеем отсутствие свободных денег и квартиру в престижном районе.
Племянник предложил следующее: купить квартиру в доме с пандусом на окраине, а эту продать и разницу использовать на строительство дома мечты за городом. С одной стороны вроде все логично, а с другой строительство может затянуться, цены могут поменяться, и т.д. Да и контролировать строителей по большому счету будет некому (кроме племянника).
Подскажите, может быть есть менее короткий путь для реализации подобной идеи. Вдруг программы какие-то существуют или может какие-то юридические аспекты есть, которых мы не учитываем.


От


Здравствуйте. Недавно узнали, что в нашей квартире бывший владелец скончался и потом еще несколько дней находился. Когда вступивший в право наследства племянник ее нам продавал ни словом об этом не обмолвился. Спасибо соседям, просветили, жаль, что поздно. Как так можно? Это же бессовестно и аморально такую информацию утаивать. Мы бы ни за что такое жилье покупать не стали. Позвонили риелтору, он тоже утверждает, что не знал ничего. Что нам теперь делать ума не приложу.


От


Долго-долго, годами не продавалась одна квартира в центре. Продавец - еще тот привереда. Наконец, нашелся покупатель, которому именно эта квартира запала в душу и он хочет ее купить, аж пританцовывает. Согласовали время подписания предварительного договора и тут оказалось, что он готов внести залог, но просит на полгода отсрочить подписание ДКП. У него в настоящее время есть лишь часть суммы, остальную часть он хотел бы выплачивать помесячно в рассрочку. За мою практику я такого еще не видела и не слышала.
Пытаюсь убедить продавца взять аванс, подписать предварительный договор и просто подождать полгода, когда покупатель соберет всю сумму. Ведь, сумма залога в 10 т.долл., которую согласился заплатить покупатель, достаточно существенная. Как думаете вы?

Как вернуть задаток за квартиру, если передумал её покупать?

Вопрос:

Хотел купить квартиру, составили соглашение о задатке, внёс деньги, окончательного договора купли-продажи ещё не было. По личным обстоятельствам я вынужден отказаться от приобретения этой недвижимости. В бумаге, которую мы подписали, указано, что если по вине покупателя купля-продажа не состоится, то предварительно переданный задаток не возвращается.

Могу я вернуть задаток? Работает ли в данной ситуации статья 1102 ГК РФ - необоснованное обогащение?

Ответ юриста:

Задаток, согласно нормам гражданского законодательства является обеспечительной мерой гарантирующей исполнение обязательства по приобретению и оплате материальных ценностей через определенный промежуток времени (ст. 380 п. 1 Гражданского кодекса РФ). При отказе от совершения сделки лицо выдавшее задаток, полностью его лишается. Исключением являются случаи, когда иное оговорено в соглашении. В этом разница между задатком и авансом. Вернуть задаток возможно на следующих основаниях:

• документ о задатке оформлен с нарушением норм закона;
• при отказе продавца от продажи;
• по соглашению сторон, то есть при добровольном волеизъявлении собственника квартиры и потенциального покупателя;
• неисполнение вами обязательства вызвано независящими от вас причинами (например: внезапная тяжелая травма или болезнь, какие-либо форс-мажоры - землетрясение, наводнение и т. п.).

Наличие таких событий дает вам право вернуть задаток, но, скорее всего, только по решению суда, так как просто так вам его вряд ли отдадут. Кстати, тогда и сможете подать еще один иск «За неосновательное обогащение» (ст. 1102 ГК РФ). Приготовьтесь понести дополнительные затраты на юридическую помощь, т. к. самому очень сложно разработать грамотную стратегию и представить выигрышную позицию в процессе судебных заседаний.

Некоторые покупатели, желающие вернуть задаток и не имеющие на это законных причин, используют такой способ: прежде, чем сообщить продавцу о намерении отказаться от заключения договора купли-продажи, просят своего знакомого рассмотреть то же самое жилье и выявить желание приобрести его за большую цену. Когда появляется более выгодное предложение, есть вероятность, что продавец возвратит задаток при первом же обращении.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости» :

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Другие темы вопросов и ответов:

Для многих продавцов жилья момент внесения покупателем предоплаты знаменует прекращение утомительных поисков контрагента и конец изнурительных торгов. После внесения аванса сторонам остается только подписать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности и произвести денежный расчет. Легко представить себе разочарование и недоумение продавца недвижимости, когда покупатель после внесения аванса заявляет, что отказывается от намерения покупать данное жилье. О том, что делать в такой ситуации продавцу, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Прежде всего, покупатель и продавец должны позаботиться о грамотном составлении договора аванса, в котором обязательно прописывается, при каких обстоятельствах продавец после отказа покупателя приобретать данную жилплощадь имеет право удержать у себя аванс. «В ряде случаев покупатель совершенно обоснованно отказывается от сделки: например, в ходе проверки юридической чистоты квартиры были обнаружены такие нюансы, которые могут стать причиной для признания сделки купли-продажи недействительной, – говорит Инна Игнаткина. – Или же покупатель, прогуливаясь по будущему району проживания, обнаружил объект, который значительно снижает ликвидность жилья по соседству с ним (скажем, промзону или следственный изолятор). А в случае, если квартира покупается за ипотечные средства, есть вероятность, что просто банк не одобрит выбранное жилье». Отказ по таким причинам является обоснованным, особенно это касается ситуаций, когда продавец намеренно утаивал ту или иную «понижающую» характеристику отчуждаемого объекта. К слову, что касается ипотеки, то для покупателя оптимальным будет следующая схема: вначале получить одобрение кредитной организации на покупку данного жилища, и только потом внесение аванса. А что делать, если покупатель отказывается не потому, что выявил какие-то отрицательные факты, а просто заприметил иную недвижимость? Вот он звонит продавцу, который только недавно после многочисленных бесполезных показов, срываний с работы, споров об окончательной цене вздохнул спокойно, и заявляет, что передумал покупать жилье. Конечно, у него останется аванс, однако несколько десятков тысяч рублей, как правило, не идут ни в какое сравнение с ущербом, который может понести продавец в результате срыва сделки. Особенно это касается тех случаев, когда деньги за продажу нужно получить к определенному сроку (если речь идет об альтернативной сделке, то под угрозой распада оказывается вся цепочка). По словам Инны Игнаткиной, легче предупредить появление такой ситуации, чем потом исправлять ее последствия. Так, например, если показ устраивается ипотечному покупателю, то продавец заранее должен предупредить его о необходимости вначале получить одобрение банка и только затем подписывать договор аванса. Кроме того, можно прописать в договоре высокий штраф в случае отказа покупателя от сделки (разумеется, за исключением серьезных причин отказа). Но на такой шаг пойдет далеко не каждый потенциальный покупатель. Многое зависит от опыта и квалификации специалиста, который ведет сделку. Опытный риэлтор сможет быстро определить, насколько серьезны планы покупателя относительно недвижимости его клиента. Также он сможет представить доказательства юридической чистоты отчуждаемого объекта и грамотно подчеркнуть его достоинства, чтобы впоследствии у покупателя не было веской причины отказываться от сделки. В случае же, если покупатель готов пожертвовать авансом в связи с тем, что нашел объект с лучшими характеристиками, посредник может дать своему клиенту совет несколько снизить стоимость.

В жизни каждого человека могут произойти ситуации, которые могут повлиять на его принятые решения. Это относится и к продаже недвижимости. Вы приняли решение продать квартиру или дачу, подыскали нужного покупателя, договорились о цене и даже уже возможно оформили предварительное соглашении. И через некоторое время вас осенило, что вы совершаете ошибку и теперь не желаете продавать квартиру. И перед вами встает вопрос: можно ли отменить сделку?

Надо заметить, что подобная ситуация нередко случается с продавцами. Особенно это характерно для тех случаев, когда человек решивший продать свою квартиру прожил в ней долгое время. Причиной тому может послужить привычка и эмоциональная привязанность к личному жилью. На самом деле отменить процесс продажи такой недвижимости будет проблематично, но все возможно.

Сбор документов и подписание договора купли-продажи является юридической процедурой, которая подтверждает добровольное и несомненное намерение всех сторон-участниц заключить данное соглашение. Эти обязательства, должны быть соблюдены каждой стороной. И отказ от их выполнения чревато некоторыми материальными потерями.

Перед оглашением своего решения надо подумать

До того момента, как вы озвучите то, что вы передумали продавать жилье, нужно подумать и спросить себя, что же конкретно вам мешает продать квартиру. Можно использовать метод плюсов и минусов. Возьмите бумагу и напишите на левой стороне листа причины для отказа, а на правой стороне внесите положительные стороны продажи недвижимости. В большинстве случаев мысли выраженные на бумаге позволяют человеку понять, что сложное решение – единственно верное и с этим придется смириться.

Кроме того имеет место еще один немаловажный нюанс – вы не можете просто так сказать покупателю, что поменяли решение и все. Для того чтобы остановить процесс по оформлению сделки вам потребуется крайне веская причина. Дело в том, что продажа недвижимости не предусматривает «срока раздумий», времени, в течение которого можно будет изменить свое решение, такое отношение к делу может привести к определенным последствиям. Такое явление существует, но совсем при других случаях, к примеру при процессе развода супругов (срок один месяц) или в потребительском кредитовании, такой период равен двум неделям.

Надо заметить, что если договор о продаже подписан обеими сторонами, то единственным вариантом его аннулировать будет то, что вы сможете доказать тот факт, что покупатель смошенничал при оформлении сделки. Отказ от сделки придется делать через суд, при этом аргументы продавца должны быть довольно убедительными для судьи. Но если речь идет о предварительном этапе, то ситуацию можно не доводить до суда.

Убыток, который понесет продавец при отказе от продажи

Всем продавцам, которые передумали продавать свои квартиры, должны учитывать то обстоятельство, что покупателям, которых вы, по сути, обманули в их надеждах, придется возмещать понесенные ими расходы. В таких случаях результат будет зависеть от того момента как далеко вы зашли в переговорах. В том случае, если была только предварительная устная договоренность, то для прекращения дальнейших отношений с таким потенциальным покупателем, достаточным будет то, что вы объявите ему, что недвижимость больше не продается. А когда дело дошло до финансовых отношений, то в этом случае придется смириться с тем, что убытки станут неизбежными.

В знак достижения предварительной договоренности, как правило, покупатель выдает продавцу задаток или аванс. Причем эти определения имеют разный смысл. Если покупатель выдал продавцу задаток и это документально оформлено-то при расторжении достигнутых договоренностей, продавец должен вернуть его в двойном размере, как это прописано в законе. Аванс же является первоначальным взносом за покупаемую недвижимость и при отказе от сделки продавец может просто его вернуть покупателю.

Нужно также отдавать себе отчет в том, что помимо авансового платежа или задатка, покупатель вправе потребовать от вас и иные понесенные убытки по вашей вине, в том числе и через судебные инстанции. К примеру, возмещение расходов на оплату услуг оценщика, нанятого продавцом. Да еще и на выплату банковской комиссии за рассмотрение заявки на ипотеку – поскольку к кредитору покупатель обратился, заручившись согласием продавца на продажу недвижимости. В результате таких действий размер убытков может составить немалую сумму.

Время и деньги покупателя

В заключении необходимо сказать несколько слов о защите покупателей. До того момента, как вы решили повернуть процедуру продажи жилья в обратную сторону, подумайте о том, кто пожелал приобрести вашу квартиру. Ведь ему пришлось проделать большой объем работы, собрать кучу документов, подобрать банк, согласившийся предоставить ему . На самом деле этот процесс отнимает у покупателя массу личного времени и денежных средств. Не говоря уже о психологической стороне дела, потому как все покупатели, внеся залог, уже представляют себе, как будут проживать в приобретенной квартире.