Итоги первого полугодия на рынке жилой недвижимости Москвы

Жилой комплекс «Виноградный»

Рынок демонстрирует рекордный рост

Эксперты компании «МИЭЛЬ Новостройки» провели исследование на рынке первичной жилой недвижимости г. Москвы. В первом полугодии текущего года, в пределах границ «Старой Москвы» был зафиксирован значительный рост числа новых предложений (до 2,84 млн. кв. м.), при этом средняя стоимость квадратного метра оказалась минимальной за три года и составила всего 192,7 тыс. руб. С дальнейшим увеличением числа новых предложений можно предположить, что к концу года рынок сможет преодолеть рекордную отметку в 3 млн.кв. м.

В сегменте жилых домов бизнес-класса продолжается плавное снижение стоимости квадратного метра (с 249,6 до 244,7 тыс. руб. за кв. м.), из-за уменьшения площадей квартир средняя цена покупки составляет около 19 млн. руб. Цена за квадратный метр в домах эконом-класса практически не изменились и составила около 115,9 тыс. руб. за кв. м., средняя стоимость такой квартиры держится на отметке в 8 млн. руб.

Резкое увеличение числа проектов связано со снижением ставок по ипотеке

Жилой комплекс «Лидер на Волгоградском»На территории Москвы продолжается крайне высокая девелоперская активность. С начала текущего года продажи были открыты в 31 новом проекте (при этом 22 объекта выведены во втором квартале). Такое количество новых предложений в первую очередь связано с разрешением ситуации на рынке ипотечного кредитования и снижением банковских ставок.

Самым модным направлением в текущем году являются жилые проекты точечной застройки, они представлены как в формате клубных домов, так и как стандартные жилые комплексы средней этажности. Из 31 проекта, представленного на рынке в этом полугодии, 19 можно отнести к точечной застройке. Искушённых покупателей все меньше интересуют жилые комплексы с высокой плотностью проживания, поэтому новый формат приобретает всё большую популярность. Самым активным девелопером, развивающимся в данном направлении является компания «Лидер-Инвест».

Покупатель ориентирован на бюджетные решения с высокой степенью готовности

Комплекс апартаментов «Берёзовая Аллея»По данным Росреестра за пять месяцев с начала года в столице было оформлено 19759 договоров долевого участия (Ф3-214), что на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года (11628 ДДУ).

Благодаря повышению покупательской способности растет и количество предложений в новых панельных домах. С начала года объём вырос с 263 до 317 тыс. кв. м., при этом их доля на общем рынке осталась почти неизменной – около 11%. Главным преимуществом панельных проектов является высокая скорость строительства, поэтому выбор в пользу панельного здания чаще всего складывается из низкой стоимости и высокой степени готовности проекта.

Другие новости: