Классификация офисных помещений: от A до D

Если перед вами стоит задача арендовать офис в Москве, вы будете искать не любое помещение, а то, которое четко отвечает вашим требованиям и пожеланиям. Чтобы упростить процедуру аренды офиса, владельцы офисных помещений присваивают каждому объекту категорию.

Согласно классификации офисных помещений существует четыре класса офисов, которые обозначаются буквами латинского алфавита A, B, C и D. Каждая категория офисов имеет свои характерные черты, но часто границы смежных классов размыты, что делает их разделение несколько условным.

Московские реалии

Столичный рынок недвижимости предлагает множество бизнес-центров, построенных с использованием новых технологий и передового опыта инженерной и дизайнерской мысли. На их фоне постройки прошлого века выглядят непрезентабельно. При их создании не применялись современные инженерные возможности, а соответствие международным стандартом при строительстве не предусматривалось. Поэтому год постройки и степень износа являются главными факторами, определяющих класс коммерческой недвижимости.

Классификация офисных помещений дает возможность сопоставить определенный тип офиса с конкретным бизнесом, что делает процесс выбора помещения проще и быстрее. Например, найти офис в Москве, максимально подходящий под требования вашего бизнеса и соответствующего класса, можно на тут. Рассмотрим основные отличия категорий.

Категория «А»

Офисные площади этой категории относятся к элитной недвижимости и расположены в новых бизнес-центрах. Главными характеристиками офисов класса А можно назвать:

  • Удачное месторасположение и удобную транспортную досягаемость;
  • Продуманную до мелочей планировку помещения, качественную отделку;
  • Современную систему построения инженерных коммуникаций;
  • Использование автоматизированных систем жизнеобеспечения.

Арендодатель такого помещения берет на себя функцию обеспечения офиса оргтехникой и средствами связи, а конференц-зал оснащается самой современной техникой.

Чтобы соответствовать наивысшей категории А+, офис должен находится вблизи кольцевой линии метро, иметь удобный подъезд для наземного транспорта, располагаться только в новом здании, а собственник обязан предоставить арендатору всю надлежащую юридическую документацию относительно права собственности и правил пользования помещением.

Категория «B»

Офисы класса B имеют схожие характеристики с офисами класса А, но менее престижны, не так удачно расположены, или перечень предлагаемых ими услуг не такой широкий. Помещения класса В могут располагаться в реконструированных зданиях — например, в бывшем жилом особняке или на производственном объекте. Отделка офиса сделана качественно, но из недорогих материалов. Часто такие помещения называют «бюджетными» или «эконом-класса», поэтому и арендная плата в них заметно ниже, чем в современных бизнес-центрах.

Помещения более престижного подкласса этой категории, В+, имеют ряд преимуществ, а именно:

  • Находятся в районе Третьего Транспортного Кольца столицы;
  • Расположены в новостройках или в недавно реконструированных помещениях;
  • К ним подходят главные транспортные магистрали Москвы.

Офис категории В+ находится под круглосуточной охраной, подключен к услугам надежного Интернет-провайдера, здесь отлично работают лифты и системы безопасности, есть кафетерий для сотрудников и много других преимуществ.

Категория «С»

Коммерческая недвижимость класса С очень схожа с помещениями категории В, но уступает им по одной из существенных характеристик. Здание, в котором расположен офис класса С, может находится вдалеке от главных транспортных магистралей, иметь неудобный подъезд, или маленькую парковку, или недостаточно сформированную инфраструктуру обслуживания. Офисы класса С относятся к непрестижной недвижимости, поэтому не подойдут для современных компаний, которым важен имидж и внешний вид здания. Такие офисы могут находиться где угодно в Москве, в нереконструированных зданиях, вся «модернизация» которых заключается в косметическом ремонте фасадов.

Категория «D»

Офисы класса D завершают классификацию офисных помещений по классам. Среди характеристик офисов этой категории стоит назвать:

  • Расположение в административных зданиях и НИИ 90-х годов постройки;
  • Морально и физически устаревший ремонт и инженерные системы;
  • Внутренняя планировка и системы связи, не соответствующие современным требованиям;
  • Неудачное месторасположение, сложная транспортная доступность.

Стоимость такой коммерческой недвижимости самая низкая, что делает ее привлекательной для небольших фирм. Стоит отметить, что если владелец здания вкладывает часть денег, получаемых от аренды, в ремонт и реконструкцию, такой офисный центр может выглядеть весьма солидно и даже «дотянуть» до категории С.