Арендные каникулы. Что это такое?

Арендные каникулы – это камень преткновения, о который часто спотыкается как арендодатель, так и арендатор офисного помещения. Суть их состоит в денежной выгоде от установленных договором арендных отношений.

Пользуясь правом каникул, компания имеет возможность сэкономить свои финансы на аренде помещения в период спада деловой активности. А экономия может быть очень значительной, учитывая средние цены на коммерческую недвижимость в Москве и стоимость аренды в современном бизнес-центре.

Выгода от арендных каникул для собственника офиса – в продолжении долгосрочного сотрудничества и возобновлении получения арендной платы, что особенно актуально в условиях высокой конкуренции на рынке коммерческой недвижимости.

В чем заключается суть арендных каникул

Этот термин обозначает отрезок времени, в течение которого наниматель не осуществляет арендные платежи или платит только определенную их часть. На законодательном уровне не закреплено понятие «арендных каникул», при этом их применение не запрещается. Такая практика может распространяться и на жилую недвижимость, но если в аренду сдается офис — обязательно нужно прописать арендные каникулы в договоре или оговорить их применение, составив дополнительное соглашение.

Арендные каникулы применяются чаще всего в двух случаях:

  • На время проведения косметического или капитального ремонта в снимаемом офисе;
  • Как дополнительный бонус для арендаторов, которые готовы снять помещение на длительный срок.

Найти наиболее актуальные предложения по аренде офисов в Москве можно, например, тут.

Трудности получения арендных каникул

При сдаче офисов с чистовой отделкой в период каникул арендатор имеет право пользоваться помещением как обычно, но обязан вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные счета. На первый взгляд такая практика кажется очень простой и предельно ясной. Но когда у вас появится желание получить арендные каникулы, могут возникнуть определенные трудности.

Для собственника помещения предоставление льготного периода – это просто скидка арендатору и очевидные финансовые потери. Организация, которая берет в аренду офис, видит оформление арендных каникул как возможность полной реализации потенциала сдаваемой в аренду недвижимости. Если рассматривать данный вопрос объективно, то очевидно, что реализация такой договоренности более выгодна арендатору.

Как прописать в договоре

Есть условия, которые должны быть прописаны в договоре обязательно. К ним относятся:

  • Обстоятельства, при которых применение каникул становится необходимо;
  • Временной интервал действия льготного периода;
  • Текущая стоимость арендной платы;
  • Порядок частичной или дальнейшей оплаты аренды.

Для описания условий применения данной практики можно составить отдельный раздел договора или прописать конкретные пункты, раскрывающие суть и порядок действия арендных каникул.

Распространенная ошибка, которой стоит избегать

Ее суть заключается в неверной интерпретации условий договора, когда получение арендных каникул можно трактовать как безвозмездное пользование помещением. Это может повлечь серьезные проблемы с начислением налогов, а также дополнительные безосновательные расходы. Для арендатора арендная плата – это расходы, которые уменьшают величину прибыли к налогообложению. Собственник помещения, снижая стоимость аренды, экономит на уплате налога на прибыль. Налоговики могут заподозрить в такой операции сговор с целью ухода от уплаты налогов.

Избежать этого можно, прописав условия получения каникул в договоре аренды предельно ясно и логически обоснованно.