Аренда офисов в Москве

Аренда офисов в Москве пользуется высоким спросом. Благодаря большому количеству предложений существует возможность выбрать помещение в наиболее удобном районе, с комфортной планировкой и состоянием ремонта. Можно найти офис или блок офисов нужной площади.

В настоящее время в столице функционирует большое количество бизнес-центров различных классов от «А+» до «D». Вы можете снять офис без посредников или через консалтинговую компанию. Размер арендной ставки будет существенно отличаться.

Из чего складывается арендная плата и что определяет ее размер?

На то, сколько будет стоить снять офис в Москве, влияет несколько фактов. В первую очередь, это размер помещения, а также категория бизнес-центра, в котором оно располагается. Наибольшей популярностью пользуются офисные здания класса «В» и «А». Они расположены в центральных районах, деловых кварталах. Уровень транспортной доступности высокий. Как правило, такие бизнес-центры находятся в шаговой доступности от станций метро. Здания имеют собственную охраняемую парковку и удобные подъезды. Управление центрами организовано на высоком уровне, осуществляется специализированной организацией. В зданиях имеется ресепшен, централизованная охрана, видеонаблюдение, действует пропускная система. В бизнес-центрах класса «А» и «В» имеются банкоматы, кафе, магазины и прочие элементы инфраструктуры. Все инженерные системы современные, имеется система вентиляции, кондиционирования. В зданиях проведены интернет и телефония.

Чем более комфортные условия предлагает БЦ, тем выше будет размер арендной ставки. Поэтому при запуске нового проекта предприниматели часто стремятся сэкономить и выбирают офисные здания класса «С». Они расположены за пределами центральных районов, но в транспортной доступности от них. Такие здания находятся неподалеку от остановок и станций метро. До них довольно просто добраться. Собственной охраняемой парковкой они так же располагают, правда размеры ее могут быть небольшими. Ремонт в офисах обычно скромный, но в хорошем состоянии, из хороших материалов.

При анализе предложений нужно внимательно изучить, что входит в арендную плату. Чаще всего суммы указаны уже с учетом НДС. В размер арендной ставки могут быть включены также и коммунальные платежи. Как правило, расходы на организацию охраны и клининга уже входят в размер арендной платы.

На что обратить внимание при аренде?

Конечно, одним из важнейших моментов является договор. При его заключении необходимо уточнить, возможно ли проведение перепланировки, ремонта. Допустимо ли использование услуг собственного интернет-провайдера, телефонного оператора. Берете ли вы в аренду только помещение, или собственник площадей предоставляет в пользование мебель и другие предметы.

Еще одним из ключевых моментов является режим работы бизнес-центра. Совпадает ли он с графиком вашей компании? Возможен ли доступ в здание в нерабочие часы?

Также стоит оценить возможность расширения или наоборот сокращения арендуемых площадей.

Помните, что грамотно составленный договор поможет отстоять ваши права и уберечь от лишних трат, в том числе и в случае форс-мажорных ситуаций.